Nous avions déjà évoqué le retour de l'inflation et les opportunités qui s'ouvraient pour notre campagne d'investissements immobiliers. D'autres informations viennent, depuis, appuyer nos convictions.
On note, tout d'abord, que la hausse des taux d'intérêt met hors-jeu de nombreux d'investisseurs (particuliers, SCI). En effet, obtenir un crédit immobilier est de plus en plus complexe, les principaux freins étant le taux d'usure (taux global maximal au-delà duquel une banque ne peut prêter) et le plafond de taux d'endettement du foyer. Ainsi, de nombreux biens reviennent à la vente après un refus de prêt par les banques des acquéreurs. Une société d'investissement sollicitant des prêts professionnels, comme la Foncière Charlotte, n'est pas concernée par ces freins et peut ainsi tirer profit de ces biens qui reviennent sur le marché en les négociant à très bon prix. Par ailleurs, la nouvelle épine dans le pied des propriétaires immobiliers est la performance énergétique de leurs biens, caractérisée par un diagnostic, dont l’acronyme est DPE, classant les logements de A à G. Les logements classés F et G sont considérés comme des "passoires thermiques" et ne pourront plus être loués dans les années à venir. On constate ainsi davantage de ces passoires mises en vente, leurs propriétaires préférant s'en séparer à moindre prix plutôt que de réaliser des travaux d'amélioration de la performance énergétique ou d'être privés de revenus locatifs par la loi. La Foncière Charlotte, qui cible ces biens décotés, maîtrise et intègre, dans ses programmes de rénovation, les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergique de tous ses actifs.